Taxe sur le carbone affecte le coût des maisons neuves!

Le commmentator Herald-Sun, Terry McCrann, prend note de la taxe sur le carbone sera effectuer un large éventail de biens et services que les marchandises et les services. Étant donné qu'il comprend des produits comme les aliments frais, de l'éducation, les livres, les frais médicaux, des organismes de bienfaisance ont tous été exemptés de la TPS. La taxe carbone commence également élevé à 23 $ la tonne, puis croît à un rythme composition de huit pour cent par an. L'effet de cette nouvelle taxe McCrann fait valoir, est très semblable à augmenter la taxe sur la TPS de 10% à 15% au cours du temps. L'Association de l'industrie du logement, fait valoir ce qui augmenterait le coût de la nouvelle maison et un forfait terrestre de 6.000 $. Je maintiens la section diesel de la taxe aura un plus grand effet disproportionné sur la subdivision et le coût de développement des terres. Je suggère que le coût réel de la nouvelle maison et un forfait terrestre peut être encore plus élevé!

Plus d'aide pour les premiers acheteurs

Annoncé avec le budget de l'Etat dernière, le remboursement des droits de timbre, est progressivement mis en œuvre, d'abord comme une réduction de 20 pour cent, avec un autre 10 pour cent à être désarçonné en Janvier 2013 et 2014 respectivement, et puis une finale de 10 pour cent de réduction en Septembre 2014 , ce qui porte le total du remboursement à 50 pour cent du droit de timbre, habituellement payé par les acheteurs de première maison. Elle s'applique aux maisons qui coûtent ou sont construites pour 600.000 $ ou moins.

Le remboursement des droits de timbre, qui doit être appliqué pour après le règlement, complète les premières subventions existantes propriétaire de la maison. En vertu de ce régime, les acheteurs sont admissibles à une accession à la propriété de subvention de 7000 $ d'abord lors de l'achat d'une maison jusqu'à la valeur de 750.000 $. Si la maison est de construction récente et son prix ne dépasse pas 600 000 $, il ya un bonus supplémentaire de $ 13,000.

Les acheteurs dans une zone régionale, en plus des deux figures précédentes, recevra un autre bonus de 6.500 $, si le prix ou la construction ne dépasse pas 600.000 dollars.

Les chiffres du gouvernement montrent que l'Etat plus de 28.000 personnes selon la subvention du propriétaire de la maison premier pour une maison établie ou nouvelle dans la dernière année financière à elle seule.

Plus tôt ce mois-ci, un porte-parole de trésorier Kim Wells, a déclaré à The Sunday Age, que les réductions de droit de timbre avait aidé plus de Victoriens pour acheter leur première maison, avec les chiffres du gouvernement montrant "1.428 acheteurs avaient collectivement économisé plus de $ 3,960,000 en droit de timbre dans le cadre du programme à ce jour. "

Cependant, Greville Pabst, chef de la direction du groupe de propriété WBP, un groupe d'éminents Experts, affirme que les concessions de droit de timbre semblent jusqu'à présent avoir eu «peu d'impact" sur le nombre de propriétaires de maison premières entrant sur le marché.

Melbourne en tant que capitale easyhomerenovating

Les études récentes du gouvernement lEtat nouveaux moyens de transport nouveaux souligner l'occasion, à Melbourne. Sir Rod Eddington, Infrastructure Australie, suggère un sous-sol est-ouest du tunnel routier lien péage. Cela permettrait de lier la rocade Ouest de l'autoroute de l'Est, son trop tardé. Le pont Westgate qui est devenu complètement surchargé et bouché, il a besoin d'un itinéraire alternatif.
Melbourne, devrait avoir besoin de atleast 600.000 nouveaux logements au cours des vingt prochaines années, laisse ainsi prendre en considération les besoins de transport, avant que les routes deviennent engorgées. Une nouvelle bague extérieure de l'Ouest, se balancer de Beveridge à Melton vers le bas pour Werribee est envisagée. Ce serait de soutenir la croissance de Lockerbie, Tarneit, Wyndham Vale, Melton, Werribee Sud, Point Cook et de l'Ouest Wyndham Vale.
La perspective d'une quinzaine de stations de nouveaux trains, y compris au Donnybrook, Beveridge, Wyndham Vale, Tarneit, Truganina, Toolern, Rockbank, Clyde et de Sunbury du Nord.
Pas tous ces projets se fera sans heurt, mais au moins quelques grands projets sont mis, pour la croissance attendue massive de Melbourne au nord, à Donnybrook, à l'ouest à Melton et le sud-ouest au Wyndham Vale. Les projets de procéder aura besoin considérable de financement fédéral.

Déménager ou rénover la maison actuelle?

C'est une question torride. Compte tenu des charges fixes très élevés de rémunération des placeurs pour, publicité, frais de déménagement, la rénovation, les coûts de réparation au nouvel emplacement et les frais bancaires. Ces coûts seront ajouter jusqu'à atleast dix pour cent de la valeur de votre maison, plus de chances de 12%. Donc, sur une maison 700.000 dollars, le coût se déplaçant ajoute près de 84 000 $, ce qui donne une pause à l'examen, ce serait d'acheter un grand nombre de travaux de rénovation. Je suis enclin à préférer l'option de rénovation dans un marché atone. Si vous voulez faire de la rénovation, vous-même ou avoir un prix modique, alors restez où vous êtes et à rénover. La gamme de produits bon marché par les grandes, des biens encombrants, Bunnings, Lowes, Masters, les entrepôts de Home Depot et les commerçants de qualité favorisent la rénovation.
J'offre l'idée, elle dépend aussi de votre âge et les plans pour rester dans une zone ou «mise à niveau" à un meilleur endroit. Si vous vous attendez à une croissance du capital considérable et ont des années pour atteindre cette croissance, alors vous préférerez peut-être déménager. Si vous avez un désir d'une banlieue bien meilleure et sont prêts à faire une grande dépense, puis envisager de déménager. L'avènement de prêts hypothécaires inversés, suggère l'on peut ajouter une valeur substantielle dans votre maison, même si un plan d'épargne. Pensez à vos circonstances personnelles.

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Banlieue Melbourne niveaux d'équité Accueil

Je lis sur les niveaux de capitaux propres relatifs de certains faubourgs de Melbourne. Il est intéressant de noter, que certains ont des niveaux beaucoup plus élevés d'équité propriétaire de la maison que d'autres. Cela pourrait être le signe d'une capacité beaucoup plus élevée pour répondre aux remboursements hypothécaires à domicile au cours d'une période de stress financier. Les niveaux les plus élevés d'équité sont les suivants, les maisons ayant plus d'une équité de cinquante pour cent, Boroondarra 80,4% du Moyen-Orient banlieue de Melbourne, 79,9%, de l'Est extérieure Melbourne 77,7%. Alors, les banlieues ayant un faible niveau de capitaux propres comprennent, Inner Melbourne, 65,3%, Melton / Wyndham, 59,2% et du Sud-Est extérieure, 65,8%. De manière simpliste, je le dis, ces ceux avec un niveau inférieur à l'équité, sont les zones où les propriétaires de maison peuvent trouver qu'il est plus difficile à tenir leurs maisons, en tout temps de crise financière. Ainsi, les banlieues de l'Est, sont les endroits plus sûrs pour la maison rénovation de tenir une maison pour le long terme! Thats où le grand argent est fait en mélangeant la croissance à long terme.

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